独家：2016年1-8月北京房地产销冠排行榜！

— 8月市场淡季不淡！！—8月北京新建商品房住宅（剔除保障房）合计签约4175套相比前几个月有轻微调整，但总体看，库存数据依然明显下调，而二手房成交则出现了上涨！

北京8月二手房成交达到了25670套，环比同比均出现了明显的上涨。

总体看，8月北京二手房均价为4.25万，相比7月来北京二手房均价为4.18万，继续上涨了1.7%。 

从区域分布看，四环内平均单套已经高达1500万左右，而全市平均单套商品房住宅成交金额也达到了526万的历史最高点：

五环内北京商品房住宅平均单套成交金额达到了1010.3万，相比前一年上涨了30%。

1：住宅销冠排行榜：

进入销冠排行榜前50的门槛是10亿！

2：别墅类项目销冠：

3：顶豪项目销冠

楼市进入高端年，整体看北京已经进入了高端年，市场成交均价也明显上涨，2016年成交均价为35152元每平米，这也是北京首次成交均价突破3万的年度。

从占据销冠榜单的项目数量看，也基本全面成为豪宅化！

从占据目前北京2016年成交榜单的项目看，前10名项目，签约均价在3万以下的只有一个项目，而签约均价在4万以上的多达8个。均价在6万以上的高端更是达到了5个。整体市场进入了高端化。

刚需入市难度加大，平均单套520万的商品房住宅市场，刚需已经很难进入，二手房套均也已经接近400万，整体看，北京房地产市场的高端化趋势是加速.

土地供应减少，已经成为以北京为代表的一线城市的市场趋势，从目前的楼市发展看，未来二线城市将成为地王出现的主要战场。一线城市减少了土地出让，仅有的土地成交也将全面地王化，对房价的影响也将非常大。